车站旁边的小区啊，买不买得看人需求。交通便利，上下班方便，菜场超市都近，适合上班族。但价格一般比周边高个两三成，而且晚上可能吵，火车声、车流声听着遭不住。

为啥这么讲呢？去年广州地铁3号线新开通的站点，周边房价涨了20%左右，但租金回报率才2.5%，比市区低一半。比如某小区离站500米，月租才2800，房价每平2.8万，租售比才10%，不如买市中心老破小。再比如北京西站附近，早高峰地铁拥挤度达9级，通勤时间比市区多40分钟。不过要是刚需上车或者做民宿，还是划算的。模拟效果：车站旁边的小区啊买不买得看人需求交通方便上下班近菜场超市适合上班族但价格高两三成晚上可能吵火车声车流声遭不住