评估公司会带图纸查市场价，算总价要考虑面积、地段、装修。面积误差5%以内，费用大概0.1%到0.3%。先查当地均价，再乘面积和折价系数，出报告。

为啥是这个流程呢？因为不同城市均价差大，比如北京前年均价6万/平，上海5.8万/平，广州4.5万/平，所以得按当地数据算。评估公司有几十家，选有资质的才靠谱。面积误差5%是行业规矩，费用比例参考住建部规定，不能超0.3%。比如100万房子，评估费1000到3000块。报告要盖红章，过户时才能用。