想买二手房要过户房子得先找中介或房管局签合同，签完合同要准备材料比如身份证房产证，材料准备好找银行贷款，银行审核通过才能过户，过户完成就交房本。总共分五步走，每步都别急，材料不全可能卡壳。

为什么是这个流程？因为过户和贷款是两件事得分开办，先签合同确定房子没问题，再找银行评估贷款额度。数据显示北京平均过户30天，贷款审批15天，中间要等银行查征信和房产信息。比如签完合同要准备材料，材料准备好找银行贷款，银行审核通过才能过户，过户完交房本。流程不能乱，签合同前要确认房子没纠纷，纠纷会影响贷款。北京去年有23%的贷款被拒是因为材料不全，所以每一步都要盯紧。