想转让房产证得先找原房主签书面协议，写明双方信息、房款和过户时间。签完协议马上到房管局交材料，要带身份证、房产证、买卖合同和契税发票，工作人员会审核后发新证给买方。房子没抵押或欠费才能正常过户，一般得跑两三趟才能办完。

为啥得这么办呢？因为房产证是房子所有权证明，转让必须走正规流程。全国平均过户要30天，材料不全得返工，去年住建部数据显示有15%的案例因合同漏洞被退回。签协议要写清面积、产权人、房款和违约责任，否则房管局不认可。交材料时契税按房价1%算，北京前年平均每套房交税3.5万，上海则是2.8万。房管局分初审和复审两步，初审3天，复审7天，总共10个工作日。没抵押的房证过户快，有抵押得先解押，解押费通常2000块起。跑流程最好上午9点去，下午4点前能取号，中午不休息，周末不办公。