莲花湖房子2020年价格5000左右现在涨到7000多，周边有学校医院新开，地铁规划在修，但离市中心远点。现在买得看是自住还是投资，投资的话要看后续发展快不快。

莲花湖房子2020年价格5000左右现在涨到7000多，主要是配套慢慢完善了。比如2021年新增了莲花湖小学和三甲医院分院，大前年地铁6号线开始动工，前年周边商业街开张了。达州2020年房价整体年均涨5%，莲花湖比全市高2个百分点，2021-前年涨了40%。交通方面，现在坐公交到市中心要40分钟，但地铁预计2025年通，到时房价可能再涨。市场数据显示，莲花湖前年成交量比2020年高15%，但70%买家是自住，投资客只占30%。现在买得看自己急不急住，急住的话现在能省点钱，投资的话得等地铁通车后再看。