买方要交契税，税率1%到3%分三段算。比如买90平米内交1%，超过部分1.5%，再超过部分2.5%。卖方满两年交增值税5.3%，不满两年按差额5.3%交。个税满五唯一免征，不是的话按差额20%交。家庭唯一住房满五的话，增值税也免征。

为啥是这个算法呢？政策规定分情况算税，前年标准是契税分三档，90平米内1%，超过部分1.5%，再超过2.5%。增值税满两年免征，超过按5.3%算，因为房龄影响折旧。个税满五唯一免征，这个满五年是从购房起算的，不是过户时间。家庭唯一住房满五的话，增值税和个税都能免征，但得提供婚姻证明和房产证。比如买100平米房子，契税交1%到2.5%共2.5万，卖方满两年不交增值税，满五唯一不交个税。要是卖方房龄三年，面积120平米，增值税要交5.3%的差额，比如总价500万的话，交500万×5.3%=2.65万。家庭唯一住房满五的话，增值税和个税都能免征，但得提供婚姻证明和房产证。