房屋过户总价等于原房价加上契税、增值税和个税。契税按1%到3%收，满两年免增值税和个税，满五年免个税。二套房契税2%起，满五年总税费约原价1.5%。

为啥是这个算法？因为过户要交三笔钱：契税是买方交，税率看买几套房；增值税和个税是卖方交，满两年免增值税，满五年免个税。比如买满五年的二套房，总价=原价+1%契税（二套房2%起）。根据前年数据，北京五环内满五年二手房过户总税费约原价1.5%，上海非核心区约1.2%。契税比例和免征年限是关键，时间影响税费多少。比如满两年但不满五年的，要交1%增值税+1%个税，总税费2%。所以算总价得先看房子年限和买卖双方身份。