过户后新证下来旧证在中介手里是正常流程，他们要保管到手续办完。比如买二手房先签合同，过完户发新证前旧证得存在中介处，防止卖家偷偷再卖。一般这种情况要等15-20天，等契税交完、房产局备案、新证下来才能还。中介收旧证时会拍照留档，签托管协议，避免扯皮。

为啥是这个流程呢？因为过户分三步走，先交契税到2000元起，再在房管局填表备案，发新证。旧证得托管是因为可能有纠纷，比如卖家没搬走东西，买家发现后要扣钱。数据显示70%的房产纠纷发生在过户阶段，所以中介要锁着旧证。比如北京大前年数据显示，二手房过户平均耗时28天，其中旧证托管占15天。新证下来后中介会通知双方去领，旧证当场销毁或退回原业主。要是中介不还旧证，买家可以打12345投诉，房管局会介入处理。