契税算过户费的时候，主要是看房子买卖时的实际成交价或者评的价。比如买房子签合同写的价格就是成交价，如果这个价格合理，契税就按这个算。要是觉得实际价值更高，就会按评估价来收税。现在大部分地方都是这个规矩，税率从3%到5%不等，具体看买几套房。

为啥是这个规矩呢？因为契税是收的过户费，得跟房子的实际价值挂钩。根据前年国家税务总局的数据，全国平均税率是3.5%，北京上海这种大城市税率高一点，3%到5%都有。比如北京一套房成交价500万，契税算15万（3%）。要是评估价600万，就要按600万算，多收6万税。其实成交价和评估价有时候差挺多，但会查交易记录和周边房价，防止低价过户逃税。像首套房有优惠，税率可能降到1%到2%，但二套房就全按最高税率了。所以契税算的是真金白银，得按最准的价格来收。