运河御苑现在大概1万5到2万每平吧，离地铁口就几百米，周边有菜场和超市，但学区一般。房子都是小户型，新交付的比较多，买的人主要是年轻人结婚或者投资。最近几年涨得慢，现在买得看钱包够不够。

因为运河御苑房价受地铁和周边配套影响大，地铁1号线前年开通后，房价从1万2涨到1万5左右。不过去年供应量增加，新楼盘多到有2000多套，买的人没那么多，所以涨得慢。再比如学区问题，虽然学校是区重点，但实际划片范围小，很多小区孩子得去其他学校。数据上前年房价涨幅8%，去年只有5%，供应量比需求多15%，但投资客还是愿意买小户型，因为总价低，月供压力小。现在买得先看钱包够不够，再考虑未来地铁会不会延伸过来。