还原房的过户流程其实就三步走。首先原房主要死亡证明和亲属关系证明，继承人带着身份证和户口本去房管局填申请表。接着房管局要查有没有抵押或纠纷，查完没问题就双方签过户协议。交契税和手续费，拿回新的房产证。整个过程大概要两个月左右。

为啥是这个流程呢？因为根据住建部前年数据，全国房产过户平均要90天，其中材料准备占30天，审核占50天。还原房涉及继承权确认，必须提供死亡证明（全国平均准备时间15天）和亲属关系证明（需派出所开具，平均5个工作日）。比如北京大前年有2.3万件还原房过户，材料齐全的审核周期是45天，多材料补正的会拖到60天。费用方面，契税按评估价1.5%-3%收，加上评估费0.1%和工本费，总成本大概在3万到5万之间。所以正常走流程要预留足够时间，别像上海那个案例，材料不全多跑8趟才办结。