房主想卖还押的房得先还押金再过户，过户完要交契税和增值税，拿到房产证。每步都要签合同，找中介或律师帮忙盯紧时间。比如先和房东解押，解押完找买家签买卖合同，交完首付再办过户，缴完税领证。

为什么这么办？还押金是关键，不还押金房东能起诉你，法院判决要扣钱还押金。数据说70%的还房纠纷因押金问题，平均处理时间要45天。过户要30天流程，契税1-3%，增值税满2年免征。比如北京前年数据，还房卖房平均耗时75天，比正常买卖多15天。签合同要写明押金退还时间，写清楚违约金比例，比如每天0.05%。中介费按1.5%收，律师费2000-5000。时间卡得紧，解押和过户最好同步走，别卡在中间。