还房面积就是开发商给业主的房屋实际到手面积，不算公摊面积。公摊面积是整栋楼电梯、楼梯这些公共区域，所有业主平摊的部分。比如买100平米的房子，套内可能只有80平米，剩下的20平米就是公摊面积。还房面积就是80+20=100平米，但公摊面积不算在还房面积里。

公摊面积不算还房面积，因为还房面积=套内面积+公摊面积。开发商在计算房价时，会把公摊面积分摊到每户，比如100平米房子公摊20%，那套内80平米+公摊20平米=还房100平米。但公摊面积不写进合同里的还房面积，而是单独列出来。根据住建部规定，公摊比例一般不超过30%，不同城市可能差5%-10%。比如北京平均公摊25%，上海可能到30%，但套内面积都会比还房面积少。所以买房子时，要算清套内面积和公摊比例，才能知道实际到手面积。比如买100平米房子，公摊25%的话，实际住家只有75平米。开发商不会直接说公摊多少，得自己算。比如总价100万，公摊25%的话，每平米单价得按125万算，但实际住家才75平米。这就是为什么说公摊面积不算还房面积，但会影响实际居住体验。