凌海房价不算高，但涨跌挺稳的。跟周边城市比低，本地人买得少，外地人也不多。近三年均价在六千到六千五之间晃悠，比锦州低三十%，比盘锦高十五%。现在二手房多，新房供应少，买卖双方议价空间大。

因为经济一般，产业转型难，所以房价涨得慢。凌海2021年GDP才三百多亿，增速5.2%，比辽宁省平均低两个点。农业占经济四成，轻工业占三成，年轻人外流严重，大前年常住人口减少五千多。推了几个产业园，但企业入驻率不到三成。房价跟经济挂钩，买得起的本地人少，投资客也看不上，所以价格死磕在六千块出头。新房开发商去年降价卖尾盘，最高降了八百块，现在二手房比新房贵个一百多。