过户收税主要分几部分呢，契税、增值税和个税。契税是买方出的，按房款比例算，一般1%到3%之间。增值税是卖方出的，满两年免征，满两年到五年按1%算，超过五年按5.3%算。个税卖方也交，满两年免征，超过两年按1%到2%算。附加费各地不一样，比如买二手房要交0.05%到1%的契税，增值税满两年不交，超过两年交1%到5.3%。还有土地出让金，买方出，一般是契税的5%到10%。

为什么是这个算法呢，主要因为不同城市政策不一样，比如上海和广州，契税比例有区别，有的地方还有补贴政策，比如深圳首套面积小的话契税可以减半。增值税方面，全国统一标准是满两年免征，但像杭州、成都这些城市，超过五年按5.3%算，而北京、南京超过五年按3%算。个税部分，全国满两年免征，但像广州、重庆超过两年按1%算，而深圳、苏州超过两年按2%算。附加费各地差异更大，比如北京买二手房要交1%契税，上海交0.05%契税，广州交0.6%契税。土地出让金按契税比例来，比如北京契税1%，土地出让金5%，上海契税1.5%，土地出让金7.5%。这些政策加起来，买方总成本可能在房款的3%到8%之间，卖方成本在房款的1%到5%之间。