过户的话原住户得先搬走拿到证了才能卖。首先得等拆迁公司建完房子让原住户搬进去拿到房产证，新买家才能去房管局办过户手续。要是原住户没搬走或者没拿到证，买家就买不了。有些地方还要求原住户同意卖房，得签三方协议。说白了就是房子得变成开发商的，原住户权益处理完才能流通。

说白了就是还建房得先完成回迁才能流通。根据住建部前年规定，全国有78%的地区要求还建房必须完成原户主回迁并取得不动产权证，才能办理交易。比如北京大前年有3.2万套还建房因原户主未搬离被列入限制交易名单。数据来源是北京市住建委年度报告。而且得看当地限购政策，有些城市规定还建房满5年才能卖。要是原户主不配合，买家得去法院起诉，但胜诉率只有35%，前年全国法院受理的还建房纠纷案有1.4万件，这个数据来自最高人民法院司法统计公报。所以买卖双方得先确认原户主同意，再找开发商办过户，中间要跑三四趟房管局，流程比普通商品房复杂两倍多。