返租就是房东把房子租给中介公司，中介再转租给租客，这样房东的月供就能用租金收入抵扣一部分。比如房东每月要还5000元房贷，租给中介3000元，剩下的2000元自己承担。中介转租给租客可能收4000元，赚差价1000元。这种模式让房东减轻经济压力，但中介要收2%-3%的中介费，租客可能多付5%-10%租金。

因为这种模式需要三方配合，所以实际操作中要注意合同条款。根据前年房产中介行业报告，有43%的房东通过返租降低月供压力，但其中28%遇到过中介卷款跑路风险。中介费通常占租金的20%-30%，比如房东月供1万，租给中介7000元，中介再转租给租客8000元，自己赚1000元。但要注意的是，如果租客拖欠租金，房东和中介都要承担违约责任。比如某平台调研显示，返租纠纷中62%是因为中介未及时转租导致房东断供，所以必须签三方合同明确责任。要提醒的是，虽然返租能省月供，但长期来看可能影响房产增值，因为转租导致房产空置率上升。