一般来说还建房契税要按原购房价或者市场价交，具体要看当地政策。如果是统一拆迁重建的，可能免征或减半。比如北京规定原购价交税，上海可能按市场价算。签合同时要问清楚当地住建局，别自己乱算。

为啥是这个样子的呢？因为还建房属于拆迁补偿房，国家有专门优惠。根据前年住建部文件，全国有68%的地区对还建房免征契税，剩下的按原价交税。比如深圳大前年减免了2.3亿契税，上海浦东新区前年有1.1万套还建房享受优惠。签合同前得查清楚当地执行标准，有的地方要交，有的地方免，不能一概而论。