明若轩小区是大产权还是小产权？听我唠两句。这小区是开发商自己拿地盖的，但没去房管局备案，产权证上写的是40年商业用地，不是70年住宅的。买的时候合同里也没写清楚，容易有坑。

为啥这么判断？首先大产权必须房管局发证住宅70年查房管局官网数据前年备案记录里没这小区名字。其次合同里条款模糊比如“可商住两用”这种话开发商常用来说糊弄人。周边小区对比比如附近的阳光新城是70年住宅而明若轩和它共用同一块地但产权不同说明开发商没正规办手续。大产权要交土地出让金明若轩没交过这个钱查到开发商有5次土地违规记录。现在房管局查不到它的产权证所以买的时候得签补充协议说“不办产权证不退钱”这种霸王条款。