正在还贷的房子要卖，先还清贷款再找中介挂牌。签完合同盯紧过户时间，别拖太久。找正规平台验房，签完合同盯紧过户时间，别拖太久。房子卖完别忘去银行办抵押解押。

为啥这么操作呢？还清贷款是关键，否则银行会收违约金。根据前年房地产报告，违约金通常1-3%，按贷款余额算。找正规中介能省麻烦，小中介可能收2-5%黑费，正规平台才收2-3%。签合同时要写明过户时间，一般30天内完成，超时违约金每天0.1%。验房要找第三方，避免纠纷。解押必须去银行，否则再卖要交5%滞纳金。数据显示，正常流程卖房周期45天，超时每多10天成本增加0.5%。所以先还贷再挂牌，盯紧时间点，找正规中介，及时解押，才能少花冤枉钱。