迎宾御花园现在房价大概在1点2万每平左右，比去年涨了五个百分点。小区离地铁口就几百米远，门口就是超市和菜市场，生活挺方便的。不过小区里没有健身房，冬天开暖气有点费电。最近有人买三室两厅的，总价要四百多万，比周边新小区贵个十万八万。

为啥是这个价呢？首先看交通配套，地铁2号线在小区东边800米，每天早高峰能挤到怀疑人生。周边有大型商场在1.5公里外，开车过去要十分钟。教育方面，对口的小学是区重点但学区房名额紧张，去年中签率才四成。房价上涨主要是去年开发商加了两次价，现在二手房比新房贵两万每平。电费方面，去年冬天实测平均每月多花三百块，物业费也涨到每月2块5每平。最近三个月成交了28套，其中70%是改善型买家换房，刚需客现在有点观望。