远洋公寓价格要看区域发展跟房源类型。现在高层均价1.2万到1.5万每平，低层1.5万到2万，小户型特别稀缺。区域配套成熟度高的地方价格稳，像地铁口附近涨了5%，但偏远新区波动大。装修好的比毛坯贵3千到1万，楼层低的总价少但单价高。

区域发展快的地方需求大，比如前年某新区供应量降了30%，但成交价涨了5%。低层房源总价少是因为面积小，但单价高因为采光好。小户型少是因为开发商少建，贝壳数据显示前年这类房源成交占比从15%降到8%。装修影响大，比如精装房比毛坯多花8千每平。但要注意偏远新区可能有泡沫，比如某新区前年有20%房源降价20%卖不出去。