还迁房就是开发商给原住户的安置房，价格比商品房便宜，但位置可能偏。配套也少，比如超市医院学校这些。适合预算有限想先安家的，长期看可能升值慢。

因为开发商要控制成本，还迁房用的材料差点，比如外墙砖容易掉，电梯品牌也普通。拿北京来说，大前年数据显示，还迁房均价3万每平，商品房5万每平，差价有2万。上海更贵，差价能到3万。不过位置好的还迁房也有例外，比如上海浦东某小区，2018年建的比较新，现在租金涨了15%。但大多数都在郊区，比如北京大兴黄村，前年房价才比市区低1万，还迁房就比这个价低30%。所以要看具体地段，不能一概说好。