没下房本的二手房买卖得注意三件事。首先得找中介查清楚产权有没有纠纷，签合同时要写明白责任，资金得托管不能直接给卖家。过户前要确认原房主没欠物业费，否则买家得帮忙还。要等新房产证下来才能办贷款，总共得折腾两三个月。

为啥得这么麻烦呢？因为没房本的房子就像没身份证的人，容易出问题。根据大前年某机构统计，无证房产交易纠纷率高达37%，比有证的高出15个百分点。银行数据显示，资金托管后纠纷率能降到8%以下。签合同时必须写明"原房主承担所有债务"，否则买家可能要替卖家还债。比如去年杭州有案例，买家买了没房本的二手房，结果原房主欠了20万物业费，买家被迫补交。所以流程再麻烦也得按规矩来，省得将来扯皮。