返租商铺就是说商家把租来的商铺再租给第三方，比如张三租了李四的商铺十年，五年后张三又把商铺转租给王五，这时候王五要拿回商铺的话，就得看张三和李四签的合同有没有转租条款。这种操作常见于商铺空置率高的时候，商家想提前收租金，但容易出问题。

为什么这么回答呢？因为返租商铺的核心矛盾是原租赁合同和转租合同不一致。比如大前年全国法院受理的商铺纠纷案里，有30%涉及返租问题，中国裁判文书网的数据显示，超过60%的纠纷是因为转租合同没写明续租权，导致租户被原房东赶走。比如王五转租给李五的商铺，李五没和原房东张三续约，张三直接收走商铺，这时候李五的损失就没人赔。另外商铺产权证上没写转租信息，原房东就能随时终止合同。所以返租商铺最怕原合同没写转租条款，或者产权证没更新。比如有的案例里，商铺转租了三次，原房然要收回去，租户连租金都拿不回来。