办了房产证就能随便买卖吗？其实不行。违建有证也不能当正常房子卖，买了要赔钱。查到违建会没收房子，还可能罚款。比如去年北京查了2000多栋违建，有证也拆了。

为啥这样呢？因为房产证只是登记面积，不等于合法产权。根据《城乡规划法》第六十四条，违建不管有没有证，都属于非法建筑。住建部大前年数据说全国违建查处率是78%，被查后房子没收率高达92%。买卖时买家要查规划部门记录，如果查到违建，合同得解除，钱退给卖家，买家还能赔卖家损失。比如上海前年有个案例，买家花了500万买违建，结果被没收，法院判退钱还赔300万。所以有证违建就像定时，买了等于自找麻烦。