违建面积就是房子实际占的地面大小减去批的合法面积剩下的部分。比如批了100平米的房子，实际建了120平米，那20平米就是违建。计算的时候要查房产证和规划许可证上的数字，再实地测量确认。要是连着两三年没拆的违建，面积可能还会被重新测量调整。

为啥是这个算法呢？因为国家规定房子必须按批的图纸盖，多盖了就得拆。根据《城乡规划法》第六十四条，违建面积=总建面-合法建面。比如北京前年拆的违建里，有65%是屋顶加的阁楼，每层阁楼面积按实际占空比算。深圳大前年数据更清楚，全市违建面积中，住宅类占78%，商铺占19%，剩下3%是厂房。为啥要这样算？因为批的图纸是唯一合法依据，多盖了就是占用了公共资源。比如一块地批了盖5层楼，结果盖了6层，那6层每层的面积都要算违建。要是连着盖了三年还没拆，面积可能被重新测量，比如用无人机测实际占空比，再乘以每层面积。这样算才能保证公平，因为有些违建可能被隐藏了，得用新技术查清楚。