办还迁房房产证主要要交六笔钱：登记费80元，评估费按面积算每平米几十元，契税1%到3%，印花税0.05%，测绘费和工本费各50元。契税要看房款多少，比如买100万房按1.5%交1.5万。登记费和工本费固定，测绘费是统一收费。这些钱得先交齐，才能去房管局领证。

为什么得交这些钱呢？登记费是收的，全国统一价80元，像北京上海都一样。评估费是因为开发商和业主对面积有争议，得找第三方机构测，每平米几十元很正常。契税是买方交的，根据房款比例算，比如100万房1.5%就是1.5万，这个比例国家定好了。印花税0.05%是合同上盖个章就交，像100万合同交500元。测绘费和工本费各50元，规定不能多收。这些钱得先交，不交就领不了证，就像买菜要先付钱才能拿走一样。数据来源：住建部前年收费目录，北京房管局官网说明。