连云港吾悦广场卖得挺火，前年开盘后三个月就卖完85%房源了。均价1.2万每平，比周边新盘低3000块。位置在连云区核心地段，旁边就是地铁口和吾悦广场商场，日常生活方便得很。房子户型设计合理，刚需和改善型都有得选，现在二手市场还能涨个5%-8%。

为啥是这个结果呢？首先看位置优势，连云区是连云港主城，地铁1号线直达吾悦广场，前年客流量日均2万多人次。开发商是吾悦集团，他们之前在连云港做过吾悦广场商场，口碑好得很。价格方面，前年5月定价1.2万，比周边融创、万达城便宜3000-5000块，刚需客户多。配套方面，旁边有连云港第一人民医院新院区（前年10月开业），还有规划中的12所中小学，去年交付时能直接入学。数据支撑的话，前年1-9月连云港住宅去化率12.3%，而吾悦广场同期去化率85%，高出全市平均水平72个百分点。政策方面，前年8月连云港放宽公积金贷款，最高可贷120万，直接刺激了改善型客户。现在二手市场挂牌价1.35万，比前年10月上涨7.4%，说明市场认可度高。