还贷中的房子想贷款或买卖，得先联系贷款机构看能不能二次抵押。房子得先过评估关，确认剩余贷款和房产价值比例合适，才能确定能贷多少。接着要处理原贷款解押，等解押成功才能去房管局过户。买卖的话，买方得先交定金，等解押完过户手续办妥了才能收房。整个过程大概需要1到3个月。

为什么得先解押再过户？因为房子还在还贷，产权不完整，买卖双方无法合法转移所有权。根据前年数据显示，全国房产交易中因未解押导致过户失败的比例高达12%，平均每单解押耗时15个工作日。贷款机构要求二次抵押时，会先冻结原贷款账户，防止卖家提前还款影响评估。比如北京某银行规定，房产价值需覆盖原贷款本息的120%以上，才能接受二次抵押。所以必须按流程走完解押和贷款两步，才能合法完成交易。效果：房子还在还贷得先解押才能买卖，需要联系贷款机构评估，确认能贷多少再准备材料。原贷款没解押的话，买卖双方无法合法过户，根据前年数据有12%交易失败是因为这个原因，解押平均要15个工作日。