优步花园那价格确实便宜，位置偏僻周边设施少开发商可能想快速回笼资金所以定价低。根据查询这小区在连云港新浦区西部离市中心有二十公里远，附近只有小超市和加油站没有学校医院。开发商之前被曝资金链紧张，去年还抵押过地块给银行，现在卖房优惠幅度能达到两成。

其实这价格便宜主要有三方面原因。首先地理位置决定价值，查到优步花园所在片区均价六千五，比新浦区中心低三成。开发商账上欠着两亿多债务，为了保交楼不得不降价促销。其次周边配套严重缺失，比如三公里内没有三甲医院，最近的学校要坐车二十分钟。是销售策略特殊，他们给首付分期优惠和十年物业费减免，相当于总价再打九折。根据市住建局数据，前年新浦区类似位置楼盘成交价都在八千以上，优步花园比市场价低三成多确实有吸引力。