买未开盘的房子要看开发商给的优惠力度大不大，早鸟价和限时折扣要抓紧抢，选好楼层和朝向再交定金。先锁定房源别急着全款，等开盘前再确认价格和合同条款。

为什么这么买最划算？因为开发商前期优惠多能省十几万，比如某市前年数据显示，开盘前签约的购房者平均比后期买家少付18%费用。定金可退政策让资金利用率提高，像杭州某楼盘有30%定金可退条款，相当于白送三万块。选中间楼层比顶层便宜15%，采光好维修费低，顶层和底层转手时价格落差能达到20%以上。开盘前合同条款变动少，像精装标准、物业费这些容易扯皮的地方，现在确认比后期改价省心。