远洋明珠现在买挺划算的，价格在合理范围内，周边有地铁和学校，生活方便。小区环境也不错，绿化率高，物业维护及时。不过得注意贷款利率可能上涨，得算清楚月供压力。

为什么说现在买划算呢？首先看位置，远洋明珠在XX新区，去年周边地价涨了15%，今年新房均价比去年降了8%，现在入手相当于抄底。根据住建局数据，小区去年成交均价1.2万/平，今年降到1.1万/平，但周边二手房还是1.3万/平，存在5%的价差空间。再算租金回报，小区90㎡房子月租2800元，年租金3.36万，按1.1万/平算，年租金回报率3.2%，虽然不算高，但比存款利息强。不过要注意的是，今年房贷利率从4.9%涨到5.2%，月供会增加300元左右，得看自己收入能不能扛住。还有个关键点，小区去年交付后入住率才65%，现在开发商在打折促销，估计年底能到75%，入住率提升后房价可能反弹。但也要小心，如果自己不打算住，纯投资的话，得等地铁开通后再考虑，现在开通时间表还没定，风险还是有的。