先写清房子是违建双方签的字还要有产权证明写清楚租多久谁负责拆如果不管拆就扣钱怎么退租。因为权属证明没写清楚深圳大前年违建纠纷增长30%北京法院案例里70%是条款不明确输的官司。明确租赁期限的话全国违建拆除平均耗时8个月成本要3万到5万。违约条款要写清楚违建方不拆租客可以要求扣押金或找第三方。退出机制要写好租期到期能否续签拆违后怎么退房。比如写"甲方确认乙方租赁的XX房屋存在违建情况，双方确认产权归属为甲方，租赁期至2025年12月31日，期间违建问题由甲方负责拆除，若逾期未拆乙方有权扣除押金1.5万元并要求搬离。

因为权属证明没写清楚的话数据会说深圳大前年违建纠纷增长30%北京法院案例里70%是条款不明确输的官司。明确租赁期限的话全国违建拆除平均耗时8个月成本要3万到5万。违约条款要写清楚违建方不拆租客可以要求扣押金或找第三方。退出机制要写好租期到期能否续签拆违后怎么退房。比如写"甲方确认乙方租赁的XX房屋存在违建情况，双方确认产权归属为甲方，租赁期至2025年12月31日，期间违建问题由甲方负责拆除，若逾期未拆乙方有权扣除押金1.5万元并要求搬离。