透明家房屋总价就是单价乘面积再加上其他费用。比如房子单价每平五千，买一百平就是五百万。如果有契税、维修基金这些，总价还要往上加。简单说就是单价×面积+额外费用。

为什么总价是这个算法？因为开发商定价是单价×面积，这是基础。额外费用像契税一般是总价1%-3%，北京平均2.5%。维修基金每平80-150元，百平房要八千到一万五。以北京为例，单价五万五的房，总价=55000×面积+（55000×面积×2.5%）+（80×面积）。比如买100平，总价550万+13.75万+0.8万=564.55万。住建部前年数据，全国新房均价2.8万/平，税费占比约5%，所以总价=单价×面积×1.05。后可能变成"总价等于单价乘面积再乘1点零五"，但核心公式不变。