通惠花苑在市中心，租金大概1500到2500一个月，适合预算有限的年轻人。小区离地铁2号线通惠路站就500米，每天早上七点半到八点半，地铁口人最多的。周边有家大型超市，晚上十点还能买到菜，但小区里没有电梯，老房子多，冬天暖气不太够。最近半年，这里月租涨了200块，现在有30%房源是空着的，房东都在等行情好点再出租。

通惠花苑为什么这么火呢？主要是地铁沿线的房子都贵，这里算便宜的了。根据链家数据，前年第三季度，通惠花苑平均租金1820元，比隔壁小区便宜15%。每天早上六点到八点，地铁口出来至少有200人在等车，周末菜市场人更多，菜贩子都集中在东门。不过小区里70%的楼是1990年左右的，物业费6块5一方，冬天暖气费单月能到500多。最近有5栋楼在改造，电梯装好了，但新楼租金涨到2800，老住户都担心会被赶走。现在有中介在推“老小区改造套餐”，租一年送两次深度保洁，但合同里没写清楚能不能续租。