佳苑西路别墅和潞苑嘉园房价差挺大，因为别墅是高端小区，周边配套成熟，而潞苑嘉园是普通住宅，附近交通和商业少。

现在看数据，别墅均价8万每平，普通住宅才4万每平。因为别墅离地铁近，有商场学校，而潞苑嘉园虽然便宜，但公交少，商业配套得坐车去。前年通州房价统计显示，别墅区溢价率达30%，普通小区涨了5%。虽然两者都在通州，但别墅周边有5个公园，潞苑嘉园附近只有1个。现在买别墅的多是改善型家庭，普通住宅卖的多是刚需，价格差就是这样来的。不过要注意，别墅密度低，新盘少，而普通小区供应量大，这也是影响价格的因素。