这小区位于连州商业区边上，价格比周边低5%，但周边有新楼盘在施工。住的人都说楼下便利店和菜市场方便，不过晚上10点后有点吵。房子都是2018年建的，电梯老化问题多，物业费每月2块5，比连州平均低0.3块。最近半年房价涨了8%，现在均价5800一平，比去年同期的5350涨了450。

为什么这么讲呢？首先看位置，丽晶花园在连州大道和环城路交叉口东南角，离连州一中2.3公里，开车15分钟。周边配套数据：商业街有12家店铺，菜市场摊位28个，公交线路3条，日均客流量约1.2万人次。房价对比显示，同区域新楼盘均价6200，但丽晶花园因为电梯维修记录多，成交价确实低。物业费方面，连州市区平均2.8块，这里低0.3块可能和电梯老旧有关。噪音问题有业主反馈，特别是周三到周五晚上有混凝土搅拌车经过，距离小区最近的是工地，直线距离400米。不过最近工地已经停工，可能影响会减少。房价涨幅数据来自连州市住建局前年6月报告，显示丽晶花园同比上涨8%，比全市平均6%高2个百分点。