连云港房价最近几年挺稳的，市区均价大概每平八千左右，郊区便宜些。买房子的人主要是本地刚需和外地投资客，但最近几年投资的人少了，大家更倾向于买小户型或者二手房。

最近连云港经济增速放缓，前年GDP才增长3.8%，比前两年低不少，所以买房需求也跟着弱了。本地人口自然增长也就0.5%，年轻人外流严重，特别是去苏南、上海打工的。不过还在推旧城改造，像新浦区和海州区的老小区拆迁后，房价反而涨了点。土地成交量也跌了，前年卖地收入比大前年少了12%，开发商拿地更谨慎了。二手房市场更惨，挂牌量从2021年的两万套涨到现在的四万套，卖房的人多，价格压得厉害。但海州湾那块靠近港口的区域，因为要建物流园，房价反而涨了五 percent，说明连云港房价分化挺严重的。