海岸锦城三期二手房现在卖得还行，均价1.2万每平左右，比周边新盘低个千把块。最近两个月成交了30多套，带装修的比较多，刚需家庭买得少些。房东普遍降价5-8%，主要是担心年底市场转冷。

因为周边有地铁和学校，所以吸引刚需家庭，但配套还在完善，价格没涨。数据显示挂牌量500套，成交周期60天，比之前缩短了10天。最近有3家银行给二手房贷款，利率4.1%，比新房低0.3%。不过年底开发商推新盘，可能会影响二手房价格。你看现在中介都在催着房东降价，但实际成交价还是稳的，说明市场还是刚需主导。