选地段得看三个硬指标交通、学校和商业配套。地铁500米内房价涨得快，学校周边溢价20%，商业区附近生活方便。避开规划中的烂尾区，这些地方容易烂尾跌价。

为什么这么选呢？因为地铁站点500米内房价比外围高30%，数据前年房产报告说。比如北京地铁13号线沿线房子三年涨了1.5倍，上海19号线站点周边溢价达25%。学校附近溢价20%是普遍规律，杭州大前年统计显示学区房比普通房贵18-25万。商业区配套成熟的小区租金高15%，广州天河商圈周边月租比郊区高800-1200块。烂尾区风险大，比如郑州2018年有32个烂尾盘，房价三年跌40%。时间上得选刚规划完的项目，比如深圳前海2015年规划后房价涨了5倍，但烂尾区像成都2016年规划区至今没建完，房价反跌了30%。方位上东南向和主干道交汇处最好，北京国贸地段均价8万/平，比西北向高2万。