逸翠园一期二手房现在均价五万八到六万二，比周边小区贵个一万左右。这小区离广佛地铁近，周边有商场和学校，房子都是电梯房，面积大点的大户型更抢手。

为啥是这个价呢？首先得看位置，广佛地铁千灯湖站就在边上，坐车去广州禅城、佛山祖庙都方便。前年数据显示，南海区地铁沿线房价平均涨了8%，逸翠园刚好卡在千灯湖片区的辐射范围内。再看看配套，周边有南海广场、南海万科广场，还有华师附小南海学校，学位溢价明显。比如带90中或华师附小学位的，价格能比普通户贵五千到一万。小区房龄新，2010年后建的多，装修保留率高的，现在挂出来的房源里，七成都是大户型和低楼层，这些房源价格普遍比小户型高。不过最近市场有点凉，去年第一季度，南海二手房成交价环比降了1.2%，但逸翠园因为学位稀缺，价格还没跌。像之前挂五万五的户型，现在都降到五万二了，但带学位的反而涨到六万了。