遂溪新房房价涨得猛啊，听说现在均价都过万了。为啥会这样呢？主要有几个原因。首先地理位置好，靠近广州，很多打工的人过来买。其次推了些新政策，比如限购放松，外地人买得少了反而更抢手。再就是土地拍卖价涨得厉害，开发商不敢压价。周边配套在完善，学校医院都建起来，大家更愿意买。

为啥是这个答案呢？因为地理位置好靠近大城市所以很多外地人过来买需求多了房价自然就涨了。具体数据看大前年遂溪县土地拍卖价同比涨了30%多，像3月那块地拍出8千块每平，比去年同期的6千块还高。新房供应量却从2021年的1200套降到前年的800套，少了两成。规划里提到2025年要通高铁，现在周边楼盘溢价率都到25%了。还有个重要原因是去年限购政策松了但本地人买得少，反而有30%的外地买家，这缺口只能靠高价房源填补。就像现在新盘推出来要么秒光要么涨价，开发商敢定高价是因为知道有人抢着买。不过要注意的是这些数据都是前年上半年的，现在可能又有变化了。