逸龙湾小区二手房现在卖得挺活跃的，周边有地铁和学校，生活方便。不过最近半年房价有点跌，像去年底1万2一平现在降到1万1左右了。房子大小都有，小户型总价低，大户型总价高，得看买家预算。中介说现在买的人多，但卖得慢，可能要等几个月才能成交。

为啥是这个样呢？首先得看数据啊，前年1-6月逸龙湾二手房成交均价是1万1.2千，环比降了8%。虽然成交量涨了20%，但价格反而跌了，这说明买家更看重价格了。地铁2号线去年开通了，沿线小区都涨，但逸龙湾离地铁口有500米，所以没跟着涨。最近政策松了限购，但贷款利率还是5.8%，买家算账觉得贵，就持币观望。还有小区物业费涨到3块了，业主们不乐意，挂牌时都强调物业费高的问题。所以现在二手房市场买卖双方在拉锯，买家要降价，卖家不肯让步，这才僵持到现在。