位置在南京汤山板块周边有山有湖环境确实不错但别墅均价每平8万以上总价至少千万起周边有地铁S1号线和宁宣城际交通方便周边3公里内有明基医院和江宁大学城生活配套齐全适合改善型需求但别墅维护成本高物业费每平3.5元每年周边新盘均价3万左右比逸品汤山低30%左右

为什么这么讲呢咱们先看位置汤山板块在南京东边距离市区40公里开车要50分钟但周边有牛首山和汤山温泉景区环境确实好适合要自然环境的家庭再就是价格数据别墅均价8万每平比周边新盘高30%这个差距主要由三方面造成一是汤山板块规划有地铁和城际交通二是明基医院和大学城配套完善三是别墅产品本身总价门槛高千万起步养起来不容易维护成本高物业费3.5元每平每年相当于每平米月27元这个费用在南京别墅里算中等偏上周边新盘均价3万每平比逸品汤山低30%左右说明别墅溢价主要来自环境资源交通和配套优势不过要注意的是汤山板块别墅供应量少前年仅交付了12栋所以现在买要抢位置未来可能供应增加价格会趋稳再看交通时间从市区到项目平均40分钟地铁接驳需要换乘两次宁宣城际还没完全通车所以通勤时间还是痛点说配套虽然明基医院在3公里内但三甲医院要再坐20分钟地铁而大学城主要是职业教育学校不是985211重点高校所以教育资源不算顶尖综合来看逸品汤山适合预算千万以上追求自然环境和成熟配套的改善型家庭但别墅产品溢价明显需要量力而行