外地退休在西安卖房得先看有没有本地社保或退休证，有的话可以免限购。卖房要交哪些税呢？增值税5%个税1%契税1%，满五唯一能免个税。还有补贴，比如卖老破小补30%，买新房补20%。

为啥是这个政策？因为西安前年把外地退休购房社保年限从5年降到3年，社保比例要交15%才符合条件。比如王大爷大前年退休，前年带着退休证来西安卖房，增值税按差额5%算，原本要交10万，现在少交2万5。契税1%按总价算，100万房子交1万，补30%就是3000块。但要是没社保，只能按全额交5%增值税，多花5万。西安去年卖房平均税费是3.2%，外地退休用对政策能省1.8万。不过要注意，去年社保年限要恢复5年，现在卖房得抓紧。