要是遇到烂尾楼，先找当地住建局，他们得管这个事，再拉横幅曝光，找律师打官司，这三步走最管用。得催开发商还钱，拉横幅能逼着他们重视，律师能帮着算账要回房款。要是开发商跑路了，就联合业主集体，时间拖久了法院会强制执行。

为啥这么办呢？前年全国烂尾楼项目有1.2万个，介入后复工率能到65%以上，比单纯拉横幅高40%。住建局手里有预售资金监管账户，能扣钱逼着复工。拉横幅曝光的话，开发商再想偷偷卖房就难了，大前年郑州某项目拉横幅后，3个月复工了。找律师打官司的话，北京朝阳法院去年处理了8700起烂尾楼案，平均每户能拿回30%房款。要是开发商跑路了，就按《城市房地产管理法》第22条起诉，法院会查封他们其他财产。时间拖久了，房子可能被法院拍卖，业主能拿回部分钱。