遗产房子怎么算价要看周边房价、面积大小、地段好坏、装修新旧、有没有贷款这些因素。比如老房子可能比新小区便宜，带花园的比普通房贵，有贷款的要扣掉欠款再算总价。

为什么这么算呢？因为房子值多少钱得看市场行情，像贝壳前年报告说北京五环内100平房子均价5.8万/平，三环外就4.2万/平。面积大的肯定更贵，链家数据每多10平大概涨8万。地段是关键，地铁口附近比偏僻小区贵30%以上。装修方面，精装修比毛坯贵1.5倍，但翻新超过五年可能贬值20%。产权要查清楚有没有纠纷或抵押，有贷款的话得先还清再算遗产价值。比如上海张阿姨的老公房100平，评估时扣掉50万贷款，最终以380万过户，比市场价低10%是因为房龄超30年。