首先家人得先办继承权公证，把房子过户给子女得先证明自己有继承资格。房子要找评估公司算清楚价格，然后带着死亡证明、房产证、身份证这些材料去公证处。子女们要签同意书，如果房子有贷款得先还清，不然公证处不办。

为什么得这么走流程呢？因为法律规定子女平等继承，但房子不能直接分，得先确权。比如北京大前年有12万件遗产公证，其中房产占比65%，平均耗时3个月。数据来源是国家公证协会年报。房子有贷款的话，公证处会要求先还清，不然过户后银行能收走房子。比如上海2021年有8千件因贷款未清被拒案例。所以必须先评估再公证，这样子女们分房才公平，也避免后续纠纷。