邓州市房价现在大概在五千到八千每平之间，老城区均价六千多，新区五千左右。二手房价格比新房低个一千到两千，最近几个月有降价的趋势。刚出了限购政策，首套房利率也降了，但市场反应还没完全跟上。

为啥是这个样呢？先看数据，前年1到8月邓州卖房才一万二套，比去年少了十五%。二手房占卖房总量四成，比去年多了五个百分点。老城区有套均价六千多的房子，但新区刚开盘的楼盘价格压到五千，开发商怕卖不出去。土地供应少了，开发商资金紧张，只能降价促销。二手房东也跟着降价，有房源低到四千，比去年少了五百到一千。虽然调了利率，但刚需买不起，改善型需求也观望，所以价格还是跌。不过政策刚落地，效果还没完全出来，可能过段时间会慢慢稳住。